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星球·世界城被指拖欠商鋪租金,開發商相關負責人回應

  近日,網友顧女士在“市委書記專屬版”留言投訴稱,她在星球·世界城購買了一間商鋪,但自2019年4月起,星球·世界城開發商就一直未給付第1季度的租金,顧女士希望相關部門介入,維護她的合法權益。接到這一線索后,荊門新聞網記者迅速進行了調查了解。

  顧女士說,她在2015年12月與荊門民誠置業股份有限公司簽訂商品房買賣合同,以55萬多元的價格在星球·世界城購買了一處商鋪。同時,他還與開發商簽訂了一份委托經營管理協議書。協議書中明確約定,開發商在委托經營期限開始之日(即2016年月3日)起3年內,確保顧女士每年按照購鋪總價款的8%獲得固定金額的年租金回報。

打碼合同

顧女士與開發商簽訂的購房合同

收益

委托經營管理協議書中關于租金收益的條款(業主供圖)

  顧女士告訴記者,按照這份委托經營管理協議書的約定,她應在每個季度結束后十五天內收到約1.1萬元的租金。但直到今年6月,開發商仍然拖欠她今年第1季度的租金。為此,她曾經到星球·世界城與開發商進行溝通,星球·世界城的客服告訴她,目前“資金回籠不過來,賬上沒錢”。6月12日,顧女士曾試圖給一名主管返租事宜的程姓負責人打電話,被對方告知“發鋪位號過來,周一(6月17日)會返租”,但顧女士照做后,直至6月下旬仍未收到租金。無奈之下,顧女士只得在“市委書記專屬版”留言投訴。

  6月27日下午,記者來到星球·世界城營銷中心,一名置業顧問得知記者想要購買商鋪,向記者推薦了一間商鋪。這名置業顧問推薦記者購買商鋪,并與開發商簽訂委托經營管理協議。

  根據這名置業顧問的說法,委托經營管理協議有效期為10年,其中,前2年,購房者每年可以獲得購鋪總價款7%的年租金回報。第3年和第4年,年租金返還比例會上漲至購鋪總價款的8%,第五年則為9%。從第6年開始,購房者可以收到承租商戶繳納年租金的90%,剩下的10%交由開發商作為管理費用。

  算下來,購房者在購買商鋪并簽訂簽訂委托經營管理協議后,在五年后即可收到購鋪總價款的39%作為回報。

  隨后,記者來到了星球世界城項目的開發商——荊門民誠置業股份有限公司,該公司相關負責人在得知記者來意后接受了采訪。

  問:未按約定按時返租金的主要原因是什么?民誠置業有沒有對受影響的業主進行解釋說明?

  答:主要還是資金問題。我們向大部分業主進行了解釋說明,有些業主在外工作,聯系不便,可能沒有解釋到位,這個工作今后會逐步完善。

  問:資金緊張的局面是由哪些因素導致的?

  答:主要有四個方面:一是項目體量過大,投資(包括拆遷成本)過高占用了大量資金;二是商業體量巨大,招商及品牌補貼占用了大量資金;三是商業經營剛剛起步,大部分商鋪還處于免租期,還沒有帶來利潤,處于虧損狀態;四是返租壓力太大,占用了大量資金。

  問:民誠置業采取了哪些方式解決目前資金短缺的問題?目前情況是否有改善?

  答:一是繼續大力開展招商穩商工作,節能降耗降低成本,加強經營管理,讓經營帶來效益;二是加快工程竣工驗收盡早辦理房產證,請求金融部門的支持多方籌集資金;三是加強購房款等資金回收、加大物業銷售力度。目前資金環境已有所改善,大部分資金已經用于返租。

  問:對于到期沒有收到租金收益的購房者,民誠置業是否會繼續履行返租的約定?

  答:肯定會繼續返租,雖有所推遲,但會繼續按合約返租。

  問:如果貴公司繼續履行合約,這些購房者會在什么時間收到自己應得的收益?

  答:返租工作從來沒有中斷過,我們將盡量保證業主盡快收到返租資金。

  問:無法返租的情況是否會持續或者再次出現?后期,貴公司將采取什么措施來保證業主權益?

  答:不是無法返租,是返租在時間上有些推遲,在一定時間內仍有可能出現。后期,公司將一是在經營管理上做文章,提高經營效益;二是加快完成工程全面竣工驗收,拓寬投融資渠道;三是請求政府在招商等方面的支持;四是加強與業主的溝通,做到知己知彼,相互理解。

  6月27日,顧女士在回訪中告知記者,她已于當天15時許收到了今年1季度的租金。

責任編輯:蘇鵬飛
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